Índice
1. Principales indicadores de Lima Metropolitana y Callao al 1T2025.
2. Avance de obra de los proyectos por agrupación distrital.
3. Participación de las unidades según número de dormitorios.
4. Unidades disponibles y vendidas según NSE por agrupación distrital.
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El presente reporte es un recopilado con la información que se analiza en la ciudad de Lima, la data se obtuvo del Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN, el cual considera un tracking trimestral únicamente de la oferta de vivienda nueva.
En TINSA by Accumin te ofrecemos: Analytics INCOIN, Pulso Inmobiliario, Benchmarking; Estudios de mercado, Estudios de Oferta y demanda Inmobiliaria; Estudios AD-HOC, Valuación de proyectos, Tasaciones para el Mercado Financiero, Empresas y Personas Naturales.
1. Principales Indicadores de Lima Metropolitana y Callao
(Al 1er trimestre del 2025)
El valor de m² promedio en Lima Top es de S/8,771, 0.5% inferior al trimestre anterior, y 15.9% por encima de Lima Moderna con 7,571 soles por m². El área promedio de la vivienda primaria en Playas del Sur es de 167 m², resultando 110.7% más amplias que las ofertadas en Lima Top con 79 m². En Lima Top se encuentran las unidades inmobiliarias con los precios más altos en relación al resto de agrupaciones con S/ 665,196, cifra 3.5% por encima del trimestre inmediato anterior.
2. Avance de obra de los proyectos por agrupación distrital
(Al 1er trimestre del 2025)
En Lima Metropolitana y Callao, el 23.8% de proyectos activos se encuentra en cierre de terreno, mientras que un 43.7% está en entrega inmediata. Desde la perspectiva de unidades inmobiliarias disponibles, el 50.4% de todo el inventario en Lima Metropolitana y Callao, aún no inicia su construcción, mientras que sólo el 11.3% de las unidades se encuentran listas para ser habitadas.
3. Participación de las unidades según número de dormitorios
(Al 1er trimestre del 2025)
2 de cada 5 viviendas disponibles tienen 2 dormitorios Cifra equivalente a las ventas, siendo el 38.9% de los departamentos vendidos en Lima Metropolitana también de 2 dormitorios, seguido de departamentos de 3 dormitorios con 35%.
En Lima Metropolitana y el Callao, 2 de cada 10 edificios multifamiliares no superan los 5 pisos de altura.
En general, predominan los edificios multifamiliares de 6 a 10 pisos los cuales representan un 44.1% del total de proyectos ofertados, mientras que 2 de cada 10 proyectos superan los 15 pisos de altura.
4. Unidades disponibles y vendidas según NSE por agrupación distrital
(Al 1er trimestre del 2025)
Unidades Disponibles
Al cierre del primer trimestre del 2025, Lima reportó 26,467 unidades disponibles. El stock disponible está dirigido mayormente al NSE B con el 47% del inventario actual, seguido por el NSE AB con un 39.4% sobre el total de las unidades disponibles a la venta. La oferta de los NSE A+ y A concentra 3,051 unidades (12.2%), dejando un 1.4% dirigido al NSE C con 371 unidades inmobiliarias. Lima Moderna y Lima Top concentran el 67.8% de la disponibilidad total de Lima; seguido por Lima Centro (16.3%) y Lima Sur (7.9%).
Unidades Vendidas
Durante el primer trimestre del 2025, se vendieron 5,072 unidades. Las unidades vendidas en Lima están dirigidas principalmente al NSE B con 2,248 unidades (44.3% del total de ventas),
seguido por los NSE AB con 1,997 unidades (39.4%). Lima Moderna y Lima Top concentran el 67.6% de las ventas totales de Lima; seguido por Lima Centro (18%) y Lima Sur (6.6%).
Segmentos económicos considerados para este reporte
* NSE: Referencialmente, entre otras variables, se considera lo siguiente.:
NSE A+: unidades con un valor de S/ 1’250,000 a más
NSE A: unidades con un valor de S/ 670,000 a S/ 1’250,000
NSE AB: unidades con un valor de S/ 420,000 a S/ 670,000
NSE B; unidades con un valor de S/ 165,000 a S/ 420,000
NSE C: unidades con un valor de S/ 57,000 a S/ 165,000
NSE D: unidades con un valor de hasta S/ 57,000
Glosario de términos:
Stock total o Stock inicial:
Corresponde al total de unidades disponibles para venta al inicio del proyecto.
Velocidad de Ventas Acumulada:
Relación entre unidades vendidas y el total de meses en venta del proyecto (se expresa en unidades por mes).
En el Ranking Inmobiliario, se considera el total de unidades vendidas de los proyectos activos del Promotor y el total de meses en venta de cada uno de ellos.
Absorción Promedio Mensual (%):
Es el porcentaje promedio que representan las unidades vendidas en un mes con respecto al Stock Total del proyecto.
Meses para agotar stock:
Es la cantidad de meses que se estima que un proyecto agotará su Stock disponible, según la Velocidad de Ventas Acumulada.
Unidades ofertadas:
Corresponde al total de unidades ofertadas al inicio del trimestre, por lo que considera las unidades que se vendieron durante el trimestre más las unidades disponibles al cierre del mismo.
UI:
Unidad inmobiliaria.
Proyecto:
Cualquier conjunto o etapa de una obra que pueda ser evaluable económicamente de forma independiente.
Clasificación de vivienda:
-
Social: Viviendas hasta S/ 366,000
-
Residencial: Viviendas superiores a S/ 366,000
Área libre:
Área de la vivienda que, por no presentar un cerramiento completo, se encuentra expuesta al exterior. Interprétese como: Patio, Jardín, Balcón, Terraza o Aires, según se oferte la tipología.
Área útil:
Área de la vivienda que representa la superficie construida, techada o interior.
Área o superficie ocupada:
Es la sumatoria del área libre y el área útil.
Soles/m²:
Es la abreviación asignada al valor unitario del metro cuadrado.
Se debe leer como “Nuevos Soles por metro cuadrado”.
Estados de Obra:
-
Cierre de terreno: Cuando el terreno está despejado, se ha demolido la edificación preexistente y/o se ha encontrado cercado.
-
Obras preliminares: Etapa en la cual se realizan las labores necesarias para iniciar la obra, incluyendo las excavaciones.
-
Obra gruesa: Etapa en la cual se levanta la edificación desde el suelo y a partir del desarrollo de su estructura portante.
-
Acabados: Etapa en la cual se realiza la colocación e instalación de todos los elementos funcionales y/o decorativos del inmueble una vez realizadas todas las divisiones verticales.
-
Entrega inmediata: Obra concluida en un 100% o en trámites de hacerlo.
Stock disponible (o Unidades disponibles):
Corresponde al total de unidades disponibles para venta en el trimestre actual.
Tipología de departamentos:
Es la denominación de producto inmobiliario según la cantidad de dormitorios contenidos en este (sin contar dormitorio de servicio); independiente de la cantidad de baños u otros atributos que estos tengan.
Nivel socioeconómico:
-
NSE A+: Mayor a S/ 1,250,000
-
NSE A: Desde S/ 670,000
-
NSE AB: Desde S/ 420,000
-
NSE B: Desde S/ 165,000
-
NSE C: Desde S/ 57,000
-
NSE D: Menor a S/ 57,000
