Un estudio de Tinsa by Accumin comparó el mercado inmobiliario en Lima, Santiago de Chile y Ciudad de México (CDMX), encontrando similitudes y diferencias en precios, tamaños de vivienda y dinámicas de venta.
En Lima, las viviendas nuevas se comercializan desde planos, a diferencia de Santiago y CDMX, donde la venta se concreta una vez que los proyectos están terminados. Esto ha permitido un mayor dinamismo en la capital peruana, donde el precio promedio de un departamento bordea los US$ 130,000, el valor más bajo entre las tres ciudades.
En cuanto a tendencias, se observa una creciente preferencia por departamentos de un dormitorio y un baño, que ya representan el 25% de las ventas en Lima y siguen ganando terreno en México y Chile. En Santiago se han registrado unidades de hasta 21 m², mientras que en la CDMX el metraje promedio pasó de 90 m² en 2016 a 70 m² en la actualidad.
En materia de precios, un departamento en Santiago cuesta en promedio US$ 186,000 (US$ 800/m²), mientras que en CDMX el valor llega a US$ 200,000, con un alza anual de entre 3% y 6%. Las zonas premium confirman esta diferencia: Vitacura (Santiago) alcanza los US$ 5,171/m², Cuauhtémoc (CDMX) llega a US$ 4,807/m², y San Isidro (Lima) se ubica en US$ 2,812/m².
El estudio también resalta el crecimiento de la inversión en propiedades para renta, cada vez más común en las tres capitales, impulsada por la reducción del tamaño de las viviendas y la búsqueda de rentabilidad.
Conoce más en la nota publicada por Gestión: Viviendas en Lima, Santiago y CDMX: cómo es la oferta y dónde se paga menos.
